Crédito com garantia de imóvel: o que é, quanto libera e quem consegue contratar

Sim. O imóvel fica como garantia (alienação fiduciária), mas continua seu: você segue morando, alugando ou usando normalmente. No seu dia a dia nada muda.

Em muitos casos, sim. Como existe garantia real, os fundos analisam o imóvel e a capacidade de pagamento, não apenas o score, e por isso passam operações que os bancos recusam. Não é garantia de aprovação, e quem prometer isso está mentindo.

Trabalhamos com imóveis urbanos avaliados a partir de R$ 400 mil, com matrícula regularizada. O crédito começa em R$ 150 mil e normalmente fica entre 50% e 60% do valor da avaliação.

Com a matrícula regular, de 3 a 4 semanas: análise (5 a 10 dias), avaliação do imóvel e registro em cartório (cerca de 10 dias úteis). Se houver pendência de registro ou averbação, o prazo é outro, e nós dizemos isso logo no início, em vez de descobrir no meio do caminho.

Matrícula atualizada, documento pessoal, comprovante de renda e comprovante de residência. Não precisa juntar tudo antes de falar com a gente: comece com o que tiver em mãos, e nós buscamos a matrícula e a certidão de ônus por você.

Não como segunda garantia, porque o imóvel já está alienado ao banco. Em alguns casos é possível quitar o financiamento com parte do novo crédito. Mas atenção: se o seu financiamento é habitacional, a taxa dele costuma ser menor que a do home equity. Nesse caso, vamos te dizer para ficar onde está.

Um atraso pontual não faz você perder o imóvel. A retomada só ocorre após inadimplência prolongada e por trâmite legal em cartório, com prazo para quitar. Ainda assim o risco é real, e é por isso que a conta que importa é se a parcela cabe com folga no seu pior mês do ano.

A maior parte dos imóveis urbanos com matrícula regularizada é aceita. O que muda é quanto cada um libera, e isso depende da liquidez: localização, estado de conservação e facilidade de venda.

Sim. É possível registrar uma segunda alienação fiduciária no mesmo imóvel, desde que o valor de avaliação comporte as duas operações. Avaliamos essa possibilidade na pré-qualificação.

Nada. Simulação, pré-qualificação e cotação são gratuitas, e a assessoria não sai do seu bolso: nossa comissão é paga pela instituição, apenas se o crédito for liberado.

Cotamos sua operação em mais de 4 fundos ao mesmo tempo para buscar a menor taxa e o maior limite, negociamos por você, explicamos cada número antes da assinatura e continuamos ao seu lado depois da liberação. No banco, você é mais um protocolo.