Do primeiro contato ao dinheiro na conta, com você entendendo cada etapa.
Cinco etapas, cada uma com prazo claro, de 3 a 4 semanas no total. A JBF conduz tudo. Você acompanha.
Como funciona
Cinco etapas. Você acompanha cada uma, e entende cada uma.
Com a matrícula regular, o caminho até o crédito na conta leva de 3 a 4 semanas.
- 01
Simulação e pré-qualificação
Você informa o valor aproximado do imóvel e quanto precisa. No mesmo dia útil dizemos se a operação é viável, e, se não for, dizemos isso também.
Mesmo dia - 02
Cotação nos fundos parceiros
Apresentamos sua operação aos nossos fundos parceiros e comparamos as condições disponíveis para encontrar a solução mais adequada ao seu perfil. Negociamos taxas, prazos e limites, antecipando exigências para tornar o processo mais ágil e transparente.
5 a 10 dias - 03
Avaliação do imóvel
Um engenheiro credenciado pela instituição financeira realiza a avaliação técnica do imóvel. O laudo considera as características e condições da propriedade e serve de referência para definir o valor de crédito que poderá ser liberado.
Poucos dias - 04
Assinatura e registro em cartório
Contrato assinado e alienação fiduciária registrada na matrícula. É a etapa mais burocrática do processo, e a que mais atrasa quando ninguém acompanha. Nós acompanhamos.
Cerca de 10 dias úteis - 05
Crédito na conta
O valor líquido cai direto na sua conta. E o nosso contato continua durante todo o contrato.
Liberação
Na prática
Três momentos que a JBF conduz por você
Análise e cotação
Entendemos seu objetivo e submetemos a operação aos fundos parceiros.
Avaliação do imóvel
Engenheiro credenciado avalia o imóvel. Nós agendamos e acompanhamos.
Contrato e cartório
Assinatura e registro da garantia na matrícula, sem você correr atrás.
Documentação
O que você vai precisar apresentar, e o que nós buscamos por você
Enviamos a lista completa na pré-qualificação e conferimos tudo antes de submeter aos fundos, para evitar idas e vindas.
Do imóvel
- Matrícula atualizada, emitida há no máximo 30 dias
- IPTU do ano vigente
- Certidão negativa de ônus
- Contrato de locação, se o imóvel estiver alugado
Pessoais (você envia)
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil
- Comprovante de renda bruta (holerite, pró-labore ou declaração de IR)
Da empresa, se for PJ
- Contrato social e alterações
- Cartão CNPJ
- Faturamento dos últimos 12 meses
- Documentos dos sócios
Segurança e transparência
Como ter certeza de que você não está diante de um golpe.
Essa é uma dúvida legítima e nós preferimos respondê-la antes de você perguntar. Home equity é operação formal: contrato registrado em cartório, instituição autorizada e regras na mesa desde o começo.
Garantia registrada em cartório
A alienação fiduciária é registrada na matrícula do imóvel. Você pode conferir no cartório de registro de imóveis.
Conformidade com a LGPD
Seus dados são usados apenas na análise do crédito. Você pode pedir a exclusão a qualquer momento.
Nunca pedimos depósito antecipado
A JBF não recebe nenhum valor antes da liberação do crédito, e jamais pede transferência para conta de pessoa física. Se alguém fizer isso em nosso nome, não somos nós, é golpe, e queremos que você desconfie.
Custos apresentados antes da assinatura
IOF, avaliação do imóvel, custas de cartório e tarifas são informados em planilha, item por item, antes de qualquer assinatura. Nenhum deles é pago à JBF.
Pós-venda ativo
Nosso trabalho não termina quando o dinheiro cai na conta.
A JBF nasceu de uma constatação: o mercado abandona o cliente depois da liberação. Fazemos o contrário, acompanhamos você durante todo o contrato.
- Emissão e segunda via de boletos
- Dúvidas sobre contrato e saldo devedor
- Renegociação e antecipação de parcelas, com redução proporcional dos juros
- Uma pessoa com nome e telefone, não uma central de atendimento
Você não fala com banco. Fala com a gente.
Conhecer a JBFTire suas dúvidas
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
Qual o valor mínimo do imóvel e do crédito?
Trabalhamos com imóveis urbanos avaliados a partir de R$ 400 mil, com matrícula regularizada. O crédito começa em R$ 150 mil e normalmente fica entre 50% e 60% do valor da avaliação.
Em quanto tempo o dinheiro cai na conta?
Com a matrícula regular, de 3 a 4 semanas: análise (5 a 10 dias), avaliação do imóvel e registro em cartório (cerca de 10 dias úteis). Se houver pendência de registro ou averbação, o prazo é outro, e nós dizemos isso logo no início, em vez de descobrir no meio do caminho.
Quais documentos são exigidos?
Matrícula atualizada, documento pessoal, comprovante de renda e comprovante de residência. Não precisa juntar tudo antes de falar com a gente: comece com o que tiver em mãos, e nós buscamos a matrícula e a certidão de ônus por você.
Meu imóvel ainda está financiado. Posso usar como garantia?
Não como segunda garantia, porque o imóvel já está alienado ao banco. Em alguns casos é possível quitar o financiamento com parte do novo crédito. Mas atenção: se o seu financiamento é habitacional, a taxa dele costuma ser menor que a do home equity. Nesse caso, vamos te dizer para ficar onde está.
E se eu atrasar alguma parcela?
Um atraso pontual não faz você perder o imóvel. A retomada só ocorre após inadimplência prolongada e por trâmite legal em cartório, com prazo para quitar. Ainda assim o risco é real, e é por isso que a conta que importa é se a parcela cabe com folga no seu pior mês do ano.
Meu imóvel serve para essa operação?
A maior parte dos imóveis urbanos com matrícula regularizada é aceita. O que muda é quanto cada um libera, e isso depende da liquidez: localização, estado de conservação e facilidade de venda.
Próximo passo
Quer ver os números do seu caso antes de decidir qualquer coisa?
Simulação gratuita, sem compromisso e sem consulta ao SPC/Serasa nesta etapa. Resposta de uma pessoa, no mesmo dia útil. Olhar não é decidir.