Negativado? O seu imóvel é a sua aprovação.
Banco olha primeiro o score. Os fundos parceiros olham o imóvel e a capacidade de pagamento. Por isso passam operações que o banco recusa, sem que isso seja promessa de aprovação.
Para quem é
Crédito para negativados: faz sentido para você?
- Quem tem restrição no CPF ou no CNPJ e precisa de crédito relevante
- Quem já teve pedidos negados em bancos tradicionais
- Proprietários de imóvel a partir de R$ 400 mil com renda comprovada
Garantia real vale mais que o score
A alienação fiduciária reduz o risco do fundo e abre a porta para quem está negativado.
Limpe o nome com o próprio crédito
Use parte do valor liberado para quitar as pendências que geraram a restrição.
Mesmas condições
Taxa a partir de 1,19% a.m. + IPCA e até 240 meses, sem penalização por restrição.
Defesa da operação
Antecipamos as exigências dos fundos e defendemos o seu crédito na análise.
Como estruturamos
Como funciona nesse caso
Na pré-qualificação entendemos a origem da restrição e o valor necessário. Cotamos nos fundos que aceitam o perfil, estruturamos a operação e, se fizer sentido, direcionamos parte do crédito para regularizar o nome.
Como funciona
Cinco etapas. Você acompanha cada uma, e entende cada uma.
Com a matrícula regular, o caminho até o crédito na conta leva de 3 a 4 semanas.
- 01
Simulação e pré-qualificação
Você informa o valor aproximado do imóvel e quanto precisa. No mesmo dia útil dizemos se a operação é viável, e, se não for, dizemos isso também.
Mesmo dia - 02
Cotação nos fundos parceiros
Apresentamos sua operação aos nossos fundos parceiros e comparamos as condições disponíveis para encontrar a solução mais adequada ao seu perfil. Negociamos taxas, prazos e limites, antecipando exigências para tornar o processo mais ágil e transparente.
5 a 10 dias - 03
Avaliação do imóvel
Um engenheiro credenciado pela instituição financeira realiza a avaliação técnica do imóvel. O laudo considera as características e condições da propriedade e serve de referência para definir o valor de crédito que poderá ser liberado.
Poucos dias - 04
Assinatura e registro em cartório
Contrato assinado e alienação fiduciária registrada na matrícula. É a etapa mais burocrática do processo, e a que mais atrasa quando ninguém acompanha. Nós acompanhamos.
Cerca de 10 dias úteis - 05
Crédito na conta
O valor líquido cai direto na sua conta. E o nosso contato continua durante todo o contrato.
Liberação
Tire suas dúvidas
Dúvidas sobre crédito para negativados
Perguntas frequentes
Qualquer restrição é aceita?
A maioria, sim. Restrições muito severas ou processos de execução são analisados caso a caso.
A taxa é maior para negativados?
Não necessariamente. A taxa depende do imóvel, do prazo e do fundo, não da restrição em si.
Preciso limpar o nome antes?
Não. É possível usar o próprio crédito para quitar as pendências.
Posso continuar morando ou usando o imóvel?
Sim. O imóvel fica como garantia (alienação fiduciária), mas continua seu: você segue morando, alugando ou usando normalmente. No seu dia a dia nada muda.
Tenho restrição no CPF. Consigo o crédito?
Em muitos casos, sim. Como existe garantia real, os fundos analisam o imóvel e a capacidade de pagamento, não apenas o score, e por isso passam operações que os bancos recusam. Não é garantia de aprovação, e quem prometer isso está mentindo.
Qual o valor mínimo do imóvel e do crédito?
Trabalhamos com imóveis urbanos avaliados a partir de R$ 400 mil, com matrícula regularizada. O crédito começa em R$ 150 mil e normalmente fica entre 50% e 60% do valor da avaliação.
Outras soluções
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Quitar e unificar dívidas
O rotativo do cartão passa de 12% ao mês. O crédito com garantia de imóvel começa em 1,19% + IPCA. Dá para unificar tudo em uma parcela só, com até 20 anos para pagar.
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Capital de giro para empresas
Capital de giro sem garantia custa de 4% a 6% ao mês. Com o imóvel como garantia, sua empresa acessa crédito a partir de 1,19% a.m. + IPCA, com prazo de até 20 anos.
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Refinanciamento de imóvel
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Saiba maisPróximo passo
Quer ver os números do seu caso antes de decidir qualquer coisa?
Simulação gratuita, sem compromisso e sem consulta ao SPC/Serasa nesta etapa. Resposta de uma pessoa, no mesmo dia útil. Olhar não é decidir.