Sala, loja ou galpão: seu imóvel comercial também gera crédito.
Imóveis comerciais com matrícula regularizada são aceitos pelos fundos parceiros, inclusive os que estão alugados.
Para quem é
Imóvel comercial como garantia: faz sentido para você?
- Empresários com salas, lojas, galpões ou prédios próprios
- Investidores com imóveis comerciais alugados
- Empresas que querem alavancar o patrimônio imobiliário sem vendê-lo
Imóvel alugado continua rendendo
O aluguel segue no seu bolso enquanto o imóvel garante a operação.
Valores altos
Imóveis comerciais de alto valor permitem operações de milhões de reais.
PF ou PJ
Operação no nome da empresa ou do sócio, conforme a melhor estrutura.
Cotação multi-fundos
Nem todo fundo aceita comercial. Por isso cotamos em até 4 simultaneamente.
Como estruturamos
Como funciona nesse caso
Analisamos a matrícula e a situação do imóvel (inclusive contratos de locação vigentes), cotamos nos fundos que aceitam comercial e estruturamos a operação com a melhor taxa e limite.
Como funciona
Cinco etapas. Você acompanha cada uma, e entende cada uma.
Com a matrícula regular, o caminho até o crédito na conta leva de 3 a 4 semanas.
- 01
Simulação e pré-qualificação
Você informa o valor aproximado do imóvel e quanto precisa. No mesmo dia útil dizemos se a operação é viável, e, se não for, dizemos isso também.
Mesmo dia - 02
Cotação nos fundos parceiros
Apresentamos sua operação aos nossos fundos parceiros e comparamos as condições disponíveis para encontrar a solução mais adequada ao seu perfil. Negociamos taxas, prazos e limites, antecipando exigências para tornar o processo mais ágil e transparente.
5 a 10 dias - 03
Avaliação do imóvel
Um engenheiro credenciado pela instituição financeira realiza a avaliação técnica do imóvel. O laudo considera as características e condições da propriedade e serve de referência para definir o valor de crédito que poderá ser liberado.
Poucos dias - 04
Assinatura e registro em cartório
Contrato assinado e alienação fiduciária registrada na matrícula. É a etapa mais burocrática do processo, e a que mais atrasa quando ninguém acompanha. Nós acompanhamos.
Cerca de 10 dias úteis - 05
Crédito na conta
O valor líquido cai direto na sua conta. E o nosso contato continua durante todo o contrato.
Liberação
Tire suas dúvidas
Dúvidas sobre imóvel comercial como garantia
Perguntas frequentes
Galpão industrial é aceito?
Sim, desde que urbano, com matrícula regularizada e boa liquidez. Cada fundo tem política própria. Cotamos em todos.
O imóvel alugado pode ser dado em garantia?
Sim. O contrato de locação continua normalmente.
Posso continuar morando ou usando o imóvel?
Sim. O imóvel fica como garantia (alienação fiduciária), mas continua seu: você segue morando, alugando ou usando normalmente. No seu dia a dia nada muda.
Tenho restrição no CPF. Consigo o crédito?
Em muitos casos, sim. Como existe garantia real, os fundos analisam o imóvel e a capacidade de pagamento, não apenas o score, e por isso passam operações que os bancos recusam. Não é garantia de aprovação, e quem prometer isso está mentindo.
Qual o valor mínimo do imóvel e do crédito?
Trabalhamos com imóveis urbanos avaliados a partir de R$ 400 mil, com matrícula regularizada. O crédito começa em R$ 150 mil e normalmente fica entre 50% e 60% do valor da avaliação.
Outras soluções
Veja também
Quitar e unificar dívidas
O rotativo do cartão passa de 12% ao mês. O crédito com garantia de imóvel começa em 1,19% + IPCA. Dá para unificar tudo em uma parcela só, com até 20 anos para pagar.
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Capital de giro para empresas
Capital de giro sem garantia custa de 4% a 6% ao mês. Com o imóvel como garantia, sua empresa acessa crédito a partir de 1,19% a.m. + IPCA, com prazo de até 20 anos.
Saiba mais
Crédito para negativados
Banco olha primeiro o score. Os fundos parceiros olham o imóvel e a capacidade de pagamento. Por isso passam operações que o banco recusa, sem que isso seja promessa de aprovação.
Saiba maisPróximo passo
Quer ver os números do seu caso antes de decidir qualquer coisa?
Simulação gratuita, sem compromisso e sem consulta ao SPC/Serasa nesta etapa. Resposta de uma pessoa, no mesmo dia útil. Olhar não é decidir.